房產測繪知識

1、進行房產測繪活動是否應具備相關資格？

答：是，《中華人民共和國測繪法》第二十七條規定：國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理***度。

從事測繪活動的單位應當具備下列條件，并依法取得相應等級的測繪資質******，方可從事測繪活動：

(一)有法人資格；

(二)有與從事的測繪活動相適應的專業技術人員；

(三)有與從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施；

(四)有健全的技術和質量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理***度以及測繪成果和資料檔案管理***度。

2、進行房產測繪活動應當具備何種測繪資質？

答：按2021年7月1日起施行的《測繪資質管理辦法》，進行房產測繪活動應當取得的測繪資質******專業類別為 “界線與不動產測繪”，同時該******受有效期限***。

3、“房產測繪”資質劃分了何種等級？是否有作業限***？

答：按2021年7月1日起施行的《測繪資質分類分級標準》，“房產測繪”資質分為甲、乙兩個等級。

甲級資質單位無作業限***，乙級資質單位不得從事規劃許可證載單棟建筑10萬平方米及以上的房產測繪。

4、進行測繪作業的人員是否應具備相關資格？

答：是，《中華人民共和國測繪法》第三十條規定：從事測繪活動的專業技術人員應當具備相應的執業資格條件。

第三十一條規定：測繪人員進行測繪活動時，應當持有測繪作業證件。

5、房產測繪成果的質量由誰負責？

答：《中華人民共和國測繪法》第三十九條規定：測繪單位應當對完成的測繪成果質量負責。

6、對房產測繪機構采取信用管理措施能起到什么作用？

答：促使房產測繪機構保障成果質量。按照《成都市房產測繪機構信用管理辦法》實行信用管理，對房產測繪成果進行質量抽檢，對質量差、信用低的機構按規定進行分級差異化管理。

房產測繪機構的信用等級可在成都市住建官網或公眾號上查詢。

7、房產測繪面積有幾種類型？

答：按照《四川省房產測繪實施細則》規定，根據房屋數據來源的不同,房產測繪面積可分為預測面積和實測面積兩類。

預測面積系指房屋竣工前，房產測繪單位根據房屋規劃設計圖紙和資料，按照國家有關法律、法規和房產測繪技術標準，計算出房屋面積。

實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。

8、房屋的套內建筑面積由哪幾部分組成？

答：按《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000規定，成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

9、套內房屋使用面積的含義是什么？

答：按《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000規定，套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算:

a)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。   

d)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

10、套內墻體面積的含義是什么？

答：按《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000規定，套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

11、套內陽臺建筑面積的含義是什么？

答：按《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000規定，套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。